Ποια είναι τα συνολικά έξοδα κατά την αγορά ενός ακινήτου;
Η αγορά ενός ακινήτου δεν περιορίζεται στην καταβολή της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς, αλλά συνοδεύεται από μια σειρά πρόσθετων εξόδων που πρέπει να προϋπολογίσει ο αγοραστής. Στα έξοδα αυτά περιλαμβάνονται ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου, η αμοιβή του συμβολαιογράφου για τη σύνταξη του συμβολαίου, η αμοιβή του δικηγόρου για τον νομικό έλεγχο του ακινήτου, η αμοιβή του μεσίτη εφόσον έχει μεσολαβήσει στη συναλλαγή, καθώς και τα έξοδα μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο ή καταχώρισης στο Κτηματολόγιο.
Το σύνολο αυτών των πρόσθετων εξόδων μπορεί να ανέλθει σε ποσοστό 7% έως 10% επιπλέον της τιμής αγοράς, ανάλογα με το αν ισχύει απαλλαγή πρώτης κατοικίας από τον Φόρο Μεταβίβασης και με τα ποσοστά αμοιβών που θα συμφωνηθούν με τους επαγγελματίες που εμπλέκονται στη συναλλαγή. Ο σωστός προϋπολογισμός όλων αυτών των εξόδων είναι απαραίτητος για να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις κατά την ολοκλήρωση της αγοράς.
Πώς υπολογίζεται ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (ΦΜΑ);
Ο Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου υπολογίζεται με συντελεστή 3,09% επί της μεγαλύτερης αξίας μεταξύ της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς και της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή προσδιορίζεται από το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού αξιών ακινήτων της ΑΑΔΕ. Αν η αντικειμενική αξία υπερβαίνει την τιμή αγοράς, ο φόρος υπολογίζεται στην υψηλότερη αντικειμενική αξία, ανεξάρτητα από το ποσό που πράγματι καταβάλλει ο αγοραστής στον πωλητή.
Ο φόρος αυτός καταβάλλεται πριν από την υπογραφή του οριστικού συμβολαίου μεταβίβασης και αποτελεί προϋπόθεση για τη νόμιμη ολοκλήρωση της συναλλαγής ενώπιον συμβολαιογράφου. Σε περίπτωση που ισχύει απαλλαγή λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας, ο φόρος υπολογίζεται μόνο επί του τμήματος της αξίας που υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο που αναλογεί στον αγοραστή.
Πότε δικαιούστε απαλλαγή Φόρου Μεταβίβασης για Πρώτη Κατοικία;
Η απαλλαγή πρώτης κατοικίας από τον Φόρο Μεταβίβασης παρέχεται σε αγοραστές που δεν διαθέτουν ήδη πλήρη κυριότητα σε άλλη κατοικία που καλύπτει τις στεγαστικές τους ανάγκες, και ισχύει έως ένα συγκεκριμένο αφορολόγητο όριο αξίας, το οποίο διαφοροποιείται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του αγοραστή και τον αριθμό των τέκνων του. Το όριο αυτό είναι υψηλότερο για έγγαμους σε σχέση με άγαμους αγοραστές, και αυξάνεται περαιτέρω για κάθε τέκνο της οικογένειας.
Αν η αξία του ακινήτου υπερβαίνει το αφορολόγητο όριο που αναλογεί στον αγοραστή, η απαλλαγή εφαρμόζεται μόνο μέχρι το όριο αυτό, ενώ για το υπερβάλλον ποσό οφείλεται κανονικά ο Φόρος Μεταβίβασης με συντελεστή 3,09%. Η απαλλαγή πρέπει να δηλωθεί ρητά στη φορολογική αρχή πριν από την υπογραφή του συμβολαίου, με σχετική δήλωση και τα απαραίτητα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την πλήρωση των προϋποθέσεων.