Πώς υπολογίζεται ο Φόρος Γονικής Παροχής & Δωρεάς (Αφορολόγητο 800.000€);
Η γονική παροχή και η δωρεά ακινήτων ή χρηματικών ποσών προς στενούς συγγενείς (Α' Κατηγορία: γονείς, τέκνα, σύζυγοι, εγγόνια) απολαμβάνουν σημαντικό φορολογικό πλεονέκτημα, καθώς προβλέπεται αφορολόγητο όριο έως 800.000€. Μέχρι το ποσό αυτό δεν οφείλεται κανένας φόρος, ενώ για κάθε ευρώ πάνω από τα 800.000€ επιβάλλεται φόρος 10% επί του υπερβάλλοντος ποσού.
Για τις υπόλοιπες κατηγορίες συγγένειας, το αφορολόγητο όριο είναι σημαντικά χαμηλότερο και ο φόρος υπολογίζεται με προοδευτική κλίμακα. Στη Β' Κατηγορία (αδέλφια, παππούδες/ γιαγιάδες, θείοι/θείες) το αφορολόγητο είναι 30.000€, με συντελεστές 5%, 10% και 20% στα επόμενα κλιμάκια αξίας. Στη Γ' Κατηγορία (λοιποί συγγενείς και τρίτοι) το αφορολόγητο περιορίζεται στις 6.000€, με συντελεστές 20%, 30% και 40% ανάλογα με το ύψος της αξίας.
Ο υπολογιστής εφαρμόζει αυτόματα την κλίμακα που αντιστοιχεί στην κατηγορία συγγένειας που επιλέγεις, ώστε να δεις άμεσα το αφορολόγητο ποσό, το φορολογητέο υπόλοιπο και τον τελικό οφειλόμενο φόρο.
Τι ισχύει για τις χρηματικές δωρεές και τη μεταφορά μέσω τράπεζας;
Ο τρόπος μεταβίβασης ενός χρηματικού ποσού έχει σημασία για τη φορολογική του μεταχείριση, ειδικά στην Α' Κατηγορία. Όταν η δωρεά ή η γονική παροχή χρημάτων γίνεται μέσω τραπεζικού συστήματος (τραπεζικό έμβασμα), ισχύει κανονικά το αφορολόγητο των 800.000€ και ο φόρος 10% μόνο στο υπερβάλλον ποσό, όπως και στα ακίνητα.
Αντίθετα, όταν η χρηματική δωρεά ή γονική παροχή πραγματοποιείται εκτός τραπεζικού συστήματος (π.χ. με μετρητά ή χωρίς ίχνος τραπεζικής συναλλαγής), η νομοθεσία προβλέπει αυτοτελή φορολόγηση με συντελεστή 10% από το πρώτο ευρώ, χωρίς να εφαρμόζεται το αφορολόγητο όριο. Αυτό αποτελεί κίνητρο για διαφάνεια στις χρηματικές μεταβιβάσεις μεταξύ συγγενών και ο υπολογιστής το λαμβάνει αυτόματα υπόψη όταν επιλέγεις «Χρήματα εκτός Τράπεζας».
Πώς υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ και ποιες εκπτώσεις ισχύουν;
Ο πραγματικός υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ είναι αρκετά σύνθετος, καθώς βασίζεται στον κύριο φόρο ανά τετραγωνικό μέτρο, ο οποίος προκύπτει από την τιμή ζώνης της περιοχής και προσαρμόζεται με συντελεστές ορόφου, πρόσοψης, παλαιότητας και χρήσης του ακινήτου, ενώ για υψηλότερες συνολικές αξίες περιουσίας προστίθεται και συμπληρωματικός φόρος. Η ακριβής εκκαθάριση γίνεται κάθε χρόνο μέσω της εφαρμογής myPROPERTY της ΑΑΔΕ.
Το εργαλείο εκτίμησης ΕΝΦΙΑ σε αυτή τη σελίδα προσφέρει μια απλοποιημένη, ενδεικτική εικόνα με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου, εφαρμόζοντας δύο βασικές εκπτώσεις: μία για την παλαιότητα του κτιρίου (τα παλαιότερα ακίνητα επιβαρύνονται συνήθως λιγότερο) και μία για την ύπαρξη ασφαλιστηρίου κατοικίας κατά φυσικών καταστροφών, μια έκπτωση που έχει θεσπιστεί τα τελευταία χρόνια ως κίνητρο ασφάλισης. Για τον ακριβή, επίσημο υπολογισμό, πάντα ανατρέχεις στο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ της ΑΑΔΕ.