Airbnb 2026: Υπολογισμός Καθαρού Κέρδους & Φόρου (15%-45% & ΑΑΔΕ)

Στη νέα φορολογία Airbnb το 2026, το πλαίσιο διαχωρίζει αυστηρά τους ιδιώτες με έως δύο ακίνητα από όσους διαχειρίζονται τρία ή περισσότερα, οι οποίοι υποχρεούνται σε έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας. Παράλληλα, ισχύει το ανανεωμένο Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση, ενώ απαιτείται πλήρης διασύνδεση και διασταύρωση των στοιχείων με την ΑΑΔΕ (όπως αναλύεται τακτικά και στις φορολογικές οδηγίες του Taxheaven).

Το Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση είναι ένα ημερήσιο τέλος ανά διανυκτέρευση. Κατά τους θερμούς μήνες (Απρίλιο έως Οκτώβριο), ο φόρος φτάνει τα 8 ευρώ την ημέρα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (ενώ τους χειμερινούς μήνες διαμορφώνεται χαμηλότερα, στα 2 ευρώ). Το τέλος αυτό εισπράττεται από τον επισκέπτη μέσω του ιδιοκτήτη/διαχειριστή και αποδίδεται στο Δημόσιο, χωρίς να αποτελεί φορολογητέο εισόδημα για τον εκμισθωτή.

Όταν η βραχυχρόνια μίσθωση πραγματοποιείται από φυσικό πρόσωπο έως δύο ακίνητα, χωρίς παροχή πρόσθετων υπηρεσιών (όπως πρωινό ή καθημερινή καθαριότητα), δεν επιβάλλεται ΦΠΑ. Αν όμως παρέχονται τέτοιες υπηρεσίες ή η δραστηριότητα ασκείται σε επιχειρηματική βάση με τρία ή περισσότερα ακίνητα, ενδέχεται να απαιτείται ένταξη σε καθεστώς ΦΠΑ, ανάλογα με τη φύση των παρεχόμενων υπηρεσιών.

Αναρωτιέστε πώς δηλώνω εισόδημα από Airbnb; Η διαδικασία περιλαμβάνει την αρχική καταχώριση κάθε κράτησης στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ έως τις 20 του επόμενου μήνα. Στη συνέχεια, κατά τη φορολογική δήλωση, τα ακαθάριστα έσοδα δηλώνονται στο έντυπο Ε2 ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία (για ιδιώτες) και μεταφέρονται στο έντυπο Ε1, όπου φορολογούνται με την κλίμακα των ενοικίων (15% έως 45%).

Όσον αφορά την προμήθεια Airbnb και τη φορολογία της προμήθειας Booking, οι ιδιώτες εκμισθωτές φορολογούνται επί των συνολικών (ακαθάριστων) εσόδων που καταβάλλει ο πελάτης, χωρίς να αφαιρείται η προμήθεια της πλατφόρμας. Αντίθετα, οι επαγγελματίες και οι εταιρείες που τηρούν βιβλία καταχωρούν την προμήθεια των πλατφορμών ως παρακρατούμενο έξοδο/προμήθεια εκδόσεων εξωτερικού, υποβάλλοντας παράλληλα τις σχετικές δηλώσεις παρακρατούμενων φόρων ή χαρτοσήμου/ΦΠΑ όπου απαιτείται.

Για τα φυσικά πρόσωπα με έως δύο ακίνητα, τα λειτουργικά έξοδα Airbnb (όπως λογαριασμοί ρεύματος, νερού, κοινόχρηστα ή αναλώσιμα) δεν εκπίπτουν, καθώς παρέχεται μόνο η σταθερή τεκμαρτή έκπτωση 5% επί των ακαθάριστων εσόδων. Ωστόσο, όσοι δραστηριοποιούνται ως ατομική επιχείρηση ή εταιρεία (3+ ακίνητα) μπορούν να καταχωρούν και να εκπίπτουν όλα τα πραγματικά λειτουργικά έξοδα του ακινήτου από τα ακαθάριστα έσοδά τους.